СМР в строительстве — строительно-монтажные работы
СМР — строительно-монтажные работы: возведение объекта, монтаж конструкций и инженерных систем. Разбираем, что обычно включают в СМР, как их оформляют по договору строительного подряда и когда подрядчику нужно членство в СРО строителей.
Консультация бесплатная.
- Работы
- строительство, реконструкция, капремонт, снос
- Подрядчик
- член СРО строителей — если требует ст. 52
- Порог
- до 10 млн ₽ — без СРО, кроме регоператора
- Специалист
- организатор строительства в НРС НОСТРОЙ
договор с застройщиком до этой суммы — без СРО, кроме регоператора
ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФответственности у строителей
ст. 55.16 ГрК РФвзнос в компфонд возмещения вреда на 1-м уровне
ст. 55.16 ГрК РФна уведомление СРО о договоре подряда
ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФДанные реестров и редакции норм — на 5 октября 2026 года.
Простыми словами
СМР — бытовое название, в законе другие слова
Гражданский кодекс говорит о договоре строительного подряда: подрядчик строит объект или выполняет иные строительные работы, а заказчик создаёт условия, принимает результат и платит (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Градостроительный кодекс говорит о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и сносе объектов капитального строительства — именно для этих работ нужно членство в СРО (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).
Что обычно входит в СМР
Состав зависит от объекта и договора — это типовой набор.
Состав строительно-монтажных работ
Когда нужна СРО — по закону
Обязательное членство
По договорам о строительстве, реконструкции, капремонте и сносе с застройщиком, техзаказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию, региональным оператором.
До 10 млн ₽
По договору до 10 млн ₽ с застройщиком, техзаказчиком или эксплуатантом — без СРО. Региональный оператор в исключение не входит.
Субподряд
Субподрядчику генподрядчика членство по закону не требуется, но генподрядчик может потребовать его договором.
Текущий ремонт
В перечне ч. 2 ст. 52 его нет — членство нужно для капитального ремонта, а не текущего.
Уведомление СРО
О каждом договоре подряда — в течение 3 рабочих дней после заключения, расторжения или исполнения.
Специалисты
Не меньше двух специалистов НРС НОСТРОЙ по основному месту работы.
Как начать СМР легально
Нужна ли СРО
Нормачч. 2, 2.1 ст. 52 ГрК РФ
Смотрим заказчика, вид работ и сумму договора.
Уровень ответственности
Нормаст. 55.16 ГрК РФ
Подбираем уровень под максимальную цену договора.
Специалисты НРС
Нормач. 6 ст. 55.5 ГрК РФ
Два специалиста по основному месту работы.
Вступление
Нормачч. 5, 11 ст. 55.6 ГрК РФ
Проверка в СРО — до 2 месяцев, взнос в компфонд — в течение 7 рабочих дней после уведомления о решении.
Договор и уведомление
Нормач. 4 ст. 55.8 ГрК РФ
После заключения договора — уведомление СРО в течение 3 рабочих дней.
Частые ошибки
Считают порог 10 млн ₽ для всех
По договорам с региональным оператором капремонта СРО нужна при любой сумме.
Путают текущий и капитальный ремонт
Членство требуется для капремонта, текущий ремонт в ч. 2 ст. 52 не назван.
Уровень ниже цены договора
Договор дороже уровня ответственности — нарушение для члена СРО.
Монтируют пожарную сигнализацию без лицензии
Это лицензируемая деятельность — членства в СРО недостаточно.
Нужна СРО для СМР?
Подберём СРО строителей в вашем регионе, рассчитаем уровень ответственности и проведём вступление до записи в реестре.
- Расчёт компфонда — бесплатно
- Специалисты НРС в штат
- Уведомления о договорах
Вопросы — СМР в строительстве
Остались вопросы по теме «СМР в строительстве»? Опишите ситуацию — ответим по существу и со ссылкой на норму.
Задать свой вопросКак расшифровывается СМР?
Строительно-монтажные работы — возведение объекта, монтаж конструкций, оборудования и инженерных систем. В ГК РФ им соответствует договор строительного подряда (ст. 740).
Что входит в СМР?
Общестроительные работы, монтаж конструкций и оборудования, внутренние инженерные системы и наружные сети. Точный состав определяют проект и договор.
Нужна ли СРО для СМР?
Да — для строительства, реконструкции, капремонта и сноса объектов капитального строительства по договорам с застройщиком, техзаказчиком, эксплуатантом или региональным оператором (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).
Можно ли выполнять СМР без СРО до 10 млн ₽?
Да, если договор с застройщиком, техзаказчиком или эксплуатантом не дороже 10 млн ₽ (ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ). С региональным оператором — только с СРО.
Нужна ли СРО субподрядчику?
По закону — нет: членство нужно по договорам с застройщиком, техзаказчиком, эксплуатантом или региональным оператором. Но генподрядчик может потребовать его в договоре.
Какой уровень ответственности выбрать?
Тот, предельная стоимость которого не ниже цены вашего самого дорогого договора. Первый уровень — до 90 млн ₽ по одному договору, взнос в компфонд возмещения вреда — 100 000 ₽ (ст. 55.16 ГрК РФ).
Вступление в СРО — стоимость, сроки и частые вопросы
- Стоимость вступлениякомпфонды по закону и взносы по положению
- Срочноот 1 дня при готовых документах
- СРО для ИПможет ли ИП вступить и что для этого нужно
- Документы и требованиячто подать в СРО и почему отказывают
- Без СРО до 10 млнкогда СРО не нужна и где подвох
- Субподрядчикунужна ли СРО, если работаете на генподрядчика
- Для капремонтакапремонт, ремонт и региональный оператор
- ПК для СРО и НРСповышение квалификации строителей и НОК
- Готовы ли к проверке СРОсамопроверка перед проверкой СРО
- Выписка из реестра СРОгде взять сведения о членстве в 2026 году
- Особо опасные объектытребования ПП № 338 к кадрам по уровням
- Нужна ли СРОтаблица по договорам и видам работ
- СРО в рассрочкучто можно оплатить частями
- Реестр членов СРОпроверка по ИНН: право, уровень, компфонды
- ПИР в строительствепроектно-изыскательские работы и СРО
- СМР в строительствестроительно-монтажные работы и СРОВы здесь
- НОСТРОЙ и НОПРИЗдва нацобъединения: чем отличаются и что делают
- Выписка из реестра НОПРИЗкак получить для СРО и тендера
- Проверка компании в СРОпо ИНН: статус, проверки, взносы, специалисты НРС
- Переход в другую СРОкогда компфонд переводят, а когда платить заново
Справочный материал ЦСЛ. Решение принимает орган или организация, а не мы; сверяйте нормы с текущей редакцией.
Посчитаем, нужна ли вам СРО — бесплатно
Оставьте телефон — перезвоним и назовём цену и срок.