СРО для капремонта и ремонтных работ
Капитальный ремонт — это работы, для которых ГрК требует членство в строительной СРО. С застройщиком, техзаказчиком и эксплуатантом — если договор больше 10 млн ₽, с региональным оператором — при любой сумме. Текущий ремонт СРО не требует. Подберём СРО и проведём в реестр подрядчиков ФКР.
Расчёт бесплатный. Взносы — напрямую в СРО.
- Право
- капремонт по договорам с региональным оператором
- Фонд ОДО
- 1-й уровень — для аукционов
- Статус
- член СРО
порог для договоров с региональным оператором — СРО нужна всегда
ч. 1 ст. 55.8; ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФпо договору — до этой суммы строительный подряд можно без СРО
ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФкомпфонд возмещения вреда строителей на 1-м уровне
ч. 10 ст. 55.16 ГрК РФНРС по основному месту работы — минимум для члена СРО
п. 2 ч. 6 ст. 55.5 ГрК РФРедакция норм — на 23 октября 2026 года.
Простыми словами
Для капремонта домов одной СРО мало
Членство в СРО — лишь первый пункт требований п. 23 ПП РФ № 615. Дальше комиссия предварительного отбора смотрит штат по документации отбора, три исполненных договора по предмету за три года, недоимку по налогам и реестры недобросовестных поставщиков.
Текущий ремонт — покраска, замена отделки, мелкий ремонт — не относится к капитальному ремонту объектов капстроительства, и строительная СРО для него не нужна. Подробно про порог — в статье капремонт без порога 10 млн.
Путь подрядчика капремонта — от СРО до договора
- 1.
Заказчик — региональный оператор
Порог 10 млн ₽ к нему не применяется: СРО нужна при любой сумме договора (ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ, 309-ФЗ).
- 2.
Специалисты и компфонд
Двое специалистов по организации строительства в НРС НОСТРОЙ и компфонд возмещения вреда: 100 000 ₽ на 1-м уровне.
- 3.
Предварительный отбор
С выпиской из реестра СРО подаёмся в отбор органа региона; запись в его реестре подрядчиков действует 3 года и только в этом субъекте.
- 4.
Уведомления
После вступления о каждом договоре СРО уведомляют в течение 3 рабочих дней (ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ).
Что путают — в капремонте
Порог 10 млн ₽ применили к регоператору
С 1 марта 2026 года он не действует для договоров с региональным оператором — новые договоры без членства заключать нельзя.
Текущий ремонт принят за капитальный
Покраска и замена отделки не относятся к капремонту объектов капстроительства — СРО для них не нужна.
Членство есть, отбора нет
СРО — одно из условий отбора, но не заменяет его: без реестра подрядных организаций фонд не допустит к работам.
Сколько стоит — коротко
Для капремонта платежи те же, что для любой стройки, но почти всегда в два фонда: подрядчиков фонда выбирают на электронных аукционах, а по договорам с торгов нужен фонд договорных обязательств (ч. 3 ст. 55.8 ГрК РФ). На 1-м уровне — 100 000 ₽ + 200 000 ₽, всего 300 000 ₽. Все уровни и платежи — смета вступления.
Вопросы — для капремонта
Остались вопросы для капремонта? Опишите ситуацию — ответим по существу и со ссылкой на норму.
Задать свой вопросНужна ли СРО для капремонта многоквартирного дома?
Да, если договор с региональным оператором — при любой сумме: на такие договоры не распространяется порог 10 млн ₽ из ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ.
Нужна ли СРО для текущего ремонта?
Нет. СРО требуется для строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Что ещё нужно для работы с фондом капремонта?
Пройти предварительный отбор и попасть в реестр квалифицированных подрядных организаций — это наша услуга аккредитация ФКР.
Справочный материал ЦСЛ. Решение принимает орган или организация, а не мы; сверяйте нормы с текущей редакцией.
Проверим вашу ситуацию — бесплатно
Оставьте телефон — перезвоним и назовём цену и срок.