Строительный юрист — для подрядчиков и заказчиков
Ведём споры по договорам строительного подряда и госконтрактам: взыскиваем долг за выполненные работы, возвращаем неотработанный аванс, снижаем или взыскиваем неустойку, защищаем от одностороннего отказа заказчика и включения в реестр недобросовестных поставщиков. ЦСЛ работает со стройкой с 1997 года — знаем, как устроены СРО, тендеры и приёмка работ.
Первичный анализ документов — бесплатно.
- Основание
- ст. 309, 711, 746 ГК РФ
- Требование
- оплатить принятые работы
- Срок ответа
- 30 календарных дней
- Дальше
- иск в арбитражный суд
после направления претензии можно подавать иск о взыскании денег по договору
ч. 5 ст. 4 АПК РФпредельный срок обнаружения недостатков строительных работ
ст. 756 ГК РФчерез столько вступает в силу односторонний отказ заказчика от госконтракта
ч. 13 ст. 95 44-ФЗпени за каждый день просрочки по госконтракту
чч. 5, 7 ст. 34 44-ФЗРедакция норм — на 08.10.2026.
Простыми словами
Строительный юрист нужен там, где деньги зависят от акта, сметы и сроков
По договору строительного подряда подрядчик строит объект или выполняет работы в срок, а заказчик создаёт условия, принимает результат и платит (ст. 740 ГК РФ). Почти любой спор упирается в документы: подписан ли акт, согласованы ли допработы, когда заявлены недостатки, направлена ли претензия.
Ошибку в документах потом не исправить в суде: подрядчик, не сообщивший о допработах, теряет право на их оплату (п. 4 ст. 743 ГК РФ), а заказчик, принявший работу без проверки, — право ссылаться на явные недостатки (п. 3 ст. 720). Поэтому подключаться лучше до суда — на этапе претензии или раньше.
Споры, которые ведём
Каждая ситуация — со ссылкой на норму, на которую опираемся.
Заказчик не платит за работы
Оплата — после сдачи результата, если договором не предусмотрен аванс или поэтапная оплата.
Заказчик не подписывает акт
Подрядчик подписывает акт в одностороннем порядке с отметкой об отказе; суд признает такой акт недействительным, только если мотивы отказа обоснованны.
Дополнительные работы
О работах вне сметы подрядчик обязан сообщить заказчику; без ответа 10 дней работы приостанавливаются. Без уведомления допработы не оплачиваются.
Неотработанный аванс
Заказчик может отказаться от договора, если подрядчик не приступает к работе или явно не успевает к сроку; деньги без встречного исполнения возвращаются как неосновательное обогащение с процентами.
Недостатки и качество
Заказчик требует устранить недостатки, уменьшить цену или возместить расходы; при споре о причинах назначается экспертиза. Предельный срок обнаружения недостатков в стройке — 5 лет.
Просрочка и неустойка
Подрядчик отвечает за начальный, промежуточные и конечный сроки; неустойка взыскивается без доказывания убытков, но суд может снизить её по заявлению должника.
Госконтракт по 44-ФЗ
Пени — 1/300 ключевой ставки за день; односторонний отказ заказчика вступает через 10 дней и подлежит отмене, если нарушение в этот срок устранено (кроме повторного нарушения).
Контрагент без СРО
Работы по договору с застройщиком или техзаказчиком выполняет только член СРО; при отсутствии членства другая сторона вправе отказаться от договора и потребовать убытки.
Сроки которые нельзя пропустить
Пропуск срока часто стоит дороже самого спора.
Сроки в строительных спорах
Кого защищаем
Ведём дело на той стороне договора, на которой вы.
Подрядчика и субподрядчика
Взыскание оплаты по актам КС-2, стоимости допработ, гарантийного удержания; защита от неустойки и одностороннего отказа заказчика.
Заказчика и застройщика
Возврат неотработанного аванса, взыскание неустойки за просрочку, требования о недостатках и расходах на их устранение.
Проектировщика и изыскателя
Споры по договорам на проектные и изыскательские работы, оплата и приёмка документации.
Участника госзакупок
Споры по 44-ФЗ: пени и штрафы, односторонний отказ заказчика, защита от включения в реестр недобросовестных поставщиков.
Как мы работаем — по шагам
Анализ документов
Ценабесплатно
Договор, сметы, акты, переписка: что подтверждает вашу позицию и чего не хватает.
Претензия
Срок ответа30 дней
Готовим претензию с расчётом долга, неустойки и процентов.
Иск
Нормаст. 125, 126 АПК РФ
Подаём иск в арбитражный суд, при риске вывода денег — с ходатайством об обеспечительных мерах.
Суд
Апелляция1 месяц
Ведём дело в первой инстанции, при необходимости — экспертиза, апелляция и кассация.
Исполнительный лист
Нормаст. 8 229-ФЗ
Получаем лист и направляем его в банк должника или приставам.
Деньги на счёте
Итогрешение исполнено
Сопровождаем исполнительное производство до поступления денег.
Неустойка и проценты входят в цену иска (пп. 2 п. 1 ст. 333.22 НК РФ). Если суд решит в вашу пользу, пошлину взыщут с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям, а расходы на представителя — в разумных пределах (ст. 110 АПК РФ).
Расходы на суд и наши условия
- Позиция — со ссылками на нормыВ претензии, иске и отзыве опираемся на конкретные статьи и сроки, а не на общие слова.
- Объём — в договореПеречень документов и стадий дела фиксируем письменно до начала работы.
- Юрист на всех стадияхОт претензии и переговоров до суда, исполнительного листа и работы с приставами.
- Только законные способыБез давления на должника и серых схем — претензия, суд, исполнительное производство.
Вопросы — строительный юрист
Остались вопросы по теме «строительный юрист»? Опишите ситуацию — ответим по существу и со ссылкой на норму.
Задать свой вопросЗачем строительной компании отдельный строительный юрист?
Споры по подряду решаются документами: актами, сметами, уведомлениями о допработах и претензиями. Строительный юрист знает, какие из них суд примет и какие сроки нельзя пропустить, — например, без уведомления заказчика допработы не оплачиваются (п. 4 ст. 743 ГК РФ).
Что делать, если заказчик не подписывает акт?
Подписать акт в одностороннем порядке с отметкой об отказе заказчика. Такой акт суд признаёт недействительным, только если мотивы отказа от подписания обоснованны (п. 4 ст. 753 ГК РФ).
Нужна ли претензия перед иском?
Да, по спорам о взыскании денег из договора: иск можно подать через 30 календарных дней после направления претензии, если иной срок не установлен законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Без претензии иск оставят без рассмотрения (ст. 148 АПК РФ).
Как вернуть неотработанный аванс?
Если подрядчик не приступает к работе или выполняет её так медленно, что не успевает к сроку, заказчик вправе отказаться от договора (п. 2 ст. 715 ГК РФ). Полученный без встречного исполнения аванс взыскивается как неосновательное обогащение с процентами по ст. 395 ГК РФ (ст. 1102, 1107 ГК РФ).
Может ли суд снизить неустойку по договору подряда?
Да, но если должник — предприниматель, только по его заявлению и в исключительных случаях, когда взыскание неустойки в договорном размере даст кредитору необоснованную выгоду (ст. 333 ГК РФ).
Сколько стоит госпошлина по иску в арбитражный суд?
При цене иска до 100 000 ₽ — 10 000 ₽, дальше — по шкале ст. 333.21 НК РФ. Неустойка и проценты входят в цену иска. При выигрыше пошлину взыскивают с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.
Что грозит при одностороннем отказе заказчика по 44-ФЗ?
Расторжение контракта через 10 дней после уведомления и возможное включение в реестр недобросовестных поставщиков (ст. 95, 104 44-ФЗ). Если в эти 10 дней устранить нарушение и компенсировать заказчику затраты на экспертизу, он обязан отменить отказ; при повторном нарушении это правило не действует (ч. 14 ст. 95).
Работаете ли вы только в Москве?
Нет. Ведём дела в арбитражных судах по всей России: иск и документы можно подавать в электронном виде (ч. 1 ст. 125 АПК РФ).
Юридические услуги — для строительных компаний
- Строительный юристспоры по подряду, госконтрактам и СРОВы здесь
- Долг по договору подрядаоплата по актам КС-2, допработы, гарантийное удержание
- Возврат неотработанного авансазаказчику: аванс и проценты с подрядчика
- Споры по госконтрактампени 1/300, односторонний отказ, защита от РНП
- Взыскание дебиторской задолженностипретензия, приказ или иск, исполнение
- Защита от взыскания долгадолжнику: снижение неустойки, отсрочка, рассрочка
- Арбитражный юристспоры компаний и ИП во всех инстанциях
- Исполнительное производстволист в банк, приставы, обжалование
- Выкуп долгов у юрлиц и ИПуступка права требования вместо суда
- Налоговый юристтребования ИФНС, проверки, жалобы и суд
- Восстановление бухгалтерского учётапервичка, регистры, уточнёнки, внутренний контроль
- Корпоративный юристдиректор, доли, собрания, корпоративные споры
- Юридическое сопровождение бизнесадоговоры, претензии, контрагенты, трудовые акты
- Калькулятор неустойкипо договору, 44-ФЗ и ст. 395 ГК, расчёт в PDF
- Судебный приказ в арбитражном судедолг до 750 000 ₽ без заседания
- Претензия перед иском30 дней до суда по денежным спорам
- Исполнительный лист в банквзыскание без приставов
- Гарантийное удержаниекак вернуть удержанную часть цены
- Ответ на требование ИФНСсроки, штрафы, что можно не отправлять
- Смена генерального директора ОООрешение, нотариус, ЕГРЮЛ
- Выход из ООО и продажа долинотариус, преимущественное право, выплата
- Субсидиарная ответственностького привлекают и как защититься
- Производственный календарь 2026рабочие дни, праздники и нормы часов на 2026 год
- Производственный календарь 2027рабочие дни, праздники и нормы часов на 2027 год
- Ключевая ставка ЦБна сегодня, по периодам и даты заседаний
- Калькулятор госпошлиныв арбитражный суд по ст. 333.21 НК РФ
- ЗОС для самостроязаключение о соответствии для ГЗК и суда
Справочный материал ЦСЛ. Решение принимает орган или организация, а не мы; сверяйте нормы с текущей редакцией.
Разберём ваш спор — бесплатно, по документам
Оставьте телефон — перезвоним и назовём цену и срок.