ПИР в строительстве — проектно-изыскательские работы
ПИР — проектные и изыскательские работы: всё, что делают до начала стройки, чтобы объект можно было построить по закону. Разбираем, из чего они состоят, как оформляется договор и когда исполнителю обязательно членство в СРО.
Консультация бесплатная.
- Изыскания
- инженерные — по заданию заказчика
- Проектная документация
- для экспертизы и разрешения
- Рабочая документация
- для строительства
- Исполнитель
- член СРО, ГИП в НРС НОПРИЗ
проектировщиков и изыскателей — каждый вид работ отдельно
ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 ГрК РФответственности у проектировщиков и изыскателей
ст. 55.16 ГрК РФвзнос в компфонд возмещения вреда на 1-м уровне
ст. 55.16 ГрК РФв НРС по основному месту работы — минимум для компании в СРО
ч. 6 ст. 55.5 ГрК РФДанные реестров и редакции норм — на 5 октября 2026 года.
Простыми словами
ПИР — не термин закона, а привычное название двух видов работ
В Гражданском кодексе есть договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: проектировщик или изыскатель по заданию заказчика разрабатывает техническую документацию и (или) выполняет изыскания, а заказчик принимает и оплачивает результат (ст. 758 ГК РФ).
В Градостроительном кодексе это две разные стадии: инженерные изыскания (ст. 47) и архитектурно-строительное проектирование (ст. 48). Для каждой — своё членство в СРО.
Из чего состоят ПИР
Три блока работ — от участка до чертежей для стройки.
Состав проектно-изыскательских работ
Когда нужна СРО — по закону
Членство зависит от вида работ и от того, кто заказчик.
Изыскания
По договорам с застройщиком, техзаказчиком или лицом с разрешением на использование земель — только члены СРО изыскателей.
Проектная документация
По договорам с застройщиком, техзаказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию, или региональным оператором — только члены СРО проектировщиков.
Рабочая документация
По любым договорам — только члены СРО. Порога по сумме нет.
Исключения
Унитарные предприятия, госучреждения и некоторые компании с госучастием — в особых случаях.
Одна СРО каждого вида
Компания может быть членом только одной СРО каждого вида. Для ПИР под ключ — два членства.
Специалисты
Не меньше двух специалистов НРС НОПРИЗ по основному месту работы.
Стадии ПИР — от задания до чертежей
Задание и исходные данные
Нормаст. 759 ГК РФ
Заказчик передаёт задание на проектирование и исходные данные.
Изыскания
Нормаст. 47 ГрК РФ
Изучают участок — без этого проектировать нельзя.
Проектная документация
Нормаст. 48 ГрК РФ
Основные решения по объекту.
Экспертиза
Нормаст. 49 ГрК РФ
Если она обязательна для объекта.
Рабочая документация
Итогможно строить
Чертежи для стройки.
Субподряд и законопроект
Субподрядчику по изысканиям и проектной документации членство сейчас закон прямо не требует
Но рабочую документацию по любому договору готовит только член СРО (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ).
Законопроект № 171337 предлагает убрать привязку к заказчику — тогда СРО понадобится всем изыскателям и проектировщикам. Пока это проект: подробный разбор.
Частые ошибки
Переносят правило 10 млн ₽ на проектирование
Исключение «до 10 млн ₽ без СРО» — для строительства (ч. 2.1 ст. 52). Для проектной документации порога нет.
Вступают только в одну СРО
Для изысканий и проектирования — разные СРО.
Держат одного ГИП
Нужно минимум два специалиста НРС по основному месту работы.
Нужна СРО для ПИР?
Подберём СРО проектировщиков и изыскателей, рассчитаем уровень ответственности и подберём ГИП в НРС НОПРИЗ.
- Расчёт компфонда — бесплатно
- Два вступления параллельно
- ГИП в штат
Вопросы — ПИР в строительстве
Остались вопросы по теме «ПИР в строительстве»? Опишите ситуацию — ответим по существу и со ссылкой на норму.
Задать свой вопросКак расшифровывается ПИР?
Проектно-изыскательские работы — проектные и изыскательские работы. В ГК РФ им соответствует договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (ст. 758).
Что входит в ПИР?
Инженерные изыскания, проектная и рабочая документация; при необходимости — сопровождение экспертизы (ст. 47–49 ГрК РФ).
Нужна ли СРО для ПИР?
Да, если договор с застройщиком, техзаказчиком, эксплуатантом или региональным оператором — для изысканий и проектной документации (ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 ГрК РФ). Рабочую документацию по любым договорам готовят только члены СРО.
Есть ли порог 10 млн ₽ для проектирования?
Нет. Исключение до 10 млн ₽ установлено для строительства (ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ), а для проектной документации порога по сумме нет.
Сколько ГИП нужно компании?
Не меньше двух специалистов НРС по основному месту работы (ч. 6 ст. 55.5 ГрК РФ).
Какой договор заключают на ПИР?
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (ст. 758–762 ГК РФ): задание и исходные данные передаёт заказчик (ст. 759).
Вступление в СРО — стоимость, сроки и частые вопросы
- Стоимость вступлениякомпфонды по закону и взносы по положению
- Срочноот 1 дня при готовых документах
- СРО для ИПможет ли ИП вступить и что для этого нужно
- Документы и требованиячто подать в СРО и почему отказывают
- Без СРО до 10 млнкогда СРО не нужна и где подвох
- Субподрядчикунужна ли СРО, если работаете на генподрядчика
- Для капремонтакапремонт, ремонт и региональный оператор
- ПК для СРО и НРСповышение квалификации строителей и НОК
- Готовы ли к проверке СРОсамопроверка перед проверкой СРО
- Выписка из реестра СРОгде взять сведения о членстве в 2026 году
- Особо опасные объектытребования ПП № 338 к кадрам по уровням
- Нужна ли СРОтаблица по договорам и видам работ
- СРО в рассрочкучто можно оплатить частями
- Реестр членов СРОпроверка по ИНН: право, уровень, компфонды
- ПИР в строительствепроектно-изыскательские работы и СРОВы здесь
- СМР в строительствестроительно-монтажные работы и СРО
- НОСТРОЙ и НОПРИЗдва нацобъединения: чем отличаются и что делают
- Выписка из реестра НОПРИЗкак получить для СРО и тендера
- Проверка компании в СРОпо ИНН: статус, проверки, взносы, специалисты НРС
- Переход в другую СРОкогда компфонд переводят, а когда платить заново
Справочный материал ЦСЛ. Решение принимает орган или организация, а не мы; сверяйте нормы с текущей редакцией.
Подберём СРО для ПИР — расчёт бесплатно
Оставьте телефон — перезвоним и назовём цену и срок.