309-ФЗ: что изменилось для членов СРО с 1 марта 2026 года

Актуально на: 13 августа 2026 года

Самая масштабная правка системы саморегулирования за последние годы вступила в силу 1 марта 2026 года. Формально это Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 309-ФЗ, но работает он в связке ещё с тремя документами. Суть в одном: контроль сместился с уровня организации на уровень конкретного договора и конкретного специалиста, а часть обязанностей, которые раньше лежали на СРО, переложили на её членов.

Ниже — что именно поменялось и что нужно настроить в компании, чтобы не получить дисциплинарку.

Нормативная база

Изменения ввели не одним законом, а пакетом:

• Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» — основной документ;
• Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ — донастройка отдельных норм;
• Постановление Правительства РФ от 25.11.2025 № 1880 — дополнительные требования к составу сведений в реестре членов СРО;
• Приказ Минстроя России от 27.10.2025 № 655/пр.

Все они начали действовать с 1 марта 2026 года.

1. Уведомления о каждом договоре — в 3 рабочих дня

Это изменение, которое реально ощутили все.

Раньше члены СРО уведомляли саморегулируемую организацию преимущественно о договорах, заключённых конкурентными способами, и делали это в основном для контроля совокупного размера обязательств. Теперь обязанность распространяется практически на все договоры подряда — включая прямые (коммерческие) договоры, заключённые неконкурентным способом.

Что нужно направлять в СРО:

• сведения о заключении договора подряда на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта (для проектных СРО — на подготовку проектной и рабочей документации);
• сведения о расторжении договора;
• сведения об исполнении договора;
• сведения об изменении фактического совокупного размера обязательств;
• документы, подтверждающие размер обязательств по договору.

Срок — 3 рабочих дня. Отсчёт идёт со дня, следующего за днём заключения, расторжения или исполнения договора.

Отдельная тонкость по допсоглашениям: уведомлять и предоставлять документы обязательно в тех случаях, когда допсоглашением меняется размер обязательств по договору.

2. Уведомления об исках

Новая обязанность: член СРО должен уведомить саморегулируемую организацию о предъявлении к нему иска о взыскании причинённого вреда и (или) ущерба, возмещение которых предусмотрено статьями 60 и 60.1 Градостроительного кодекса.

Срок — те же 3 рабочих дня со дня, следующего за днём получения иска.

Логика понятна: СРО должна заранее знать о рисках, которые могут привести к выплатам из компенсационного фонда, а не узнавать о них из решения суда.

3. Работы — только в пределах своего уровня ответственности

Закон прямо закрепил: член СРО вправе выполнять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос объектов исключительно исходя из размера внесённого им взноса в компенсационный фонд.

Раньше это тоже следовало из логики системы, но формулировка была мягче, и на практике превышения обнаруживались задним числом. Теперь:

• СРО обязана осуществлять ежедневный контроль превышения уровня ответственности и исполнения договорных обязательств (ч. 4 ст. 55.8 ГрК);
• если СРО самостоятельно обнаружит сведения в ЕИС «Закупки», проверка проводится без предварительного уведомления члена — в двухнедельный срок с момента выявления нарушения;
• обязанность доплатить взнос теперь на самом члене СРО. Если для нового договора нужен более высокий уровень ответственности, компания обязана самостоятельно внести дополнительный взнос в компенсационный фонд возмещения вреда и, при участии в конкурентных закупках, в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств.

Типовая ловушка: выиграли тендер на сумму, которая выходит за ваш уровень, — и до заключения контракта нужно успеть поднять уровень. Иначе либо нарушение, либо потеря контракта.

4. Персональная ответственность ГИПов и ГАПов

Один из самых серьёзных блоков. Ответственность за качество проектной и рабочей документации закреплена персонально за главными инженерами и главными архитекторами проектов — за соответствие документации требованиям технических регламентов, нормативных документов и результатам инженерных изысканий.

Механизм:

1. Экспертиза выдаёт отрицательное заключение, либо орган власти отказывает в выдаче заключения о соответствии объекта требованиям.
2. Уполномоченный орган передаёт сведения о специалисте — по организации проектирования или по организации строительства — в национальное объединение.
3. При неоднократных случаях специалист может быть исключён из Национального реестра специалистов.
4. Дополнительно возможно лишение права руководить разработкой проектной документации на срок до двух лет.

Плюс: ГИПы и ГАПы обязаны уведомлять НОПРИЗ о прекращении трудовых отношений с организацией, приложив подтверждающие документы.

Для компаний это означает две вещи. Во-первых, к распределению ГИПов по объектам теперь стоит относиться как к управлению риском, а не как к формальности. Во-вторых, практика «номинального ГИПа в реестре» становится опасной для самого специалиста.

5. Рабочая документация вошла в предмет регулирования

Появилось разграничение: помимо подготовки проектной документации, регулируются подготовка рабочей документации и внесение изменений в рабочую документацию. Членство в проектном СРО стало необходимо и для этих работ.

Это закрывает старую лазейку, когда работы формально называли «рабочей документацией» и выводили из-под требований о членстве.

6. Капремонт МКД: порог 10 млн рублей больше не спасает

Важное для подрядчиков по капитальному ремонту: для заключения договоров строительного подряда с региональными операторами (в том числе с фондами капитального ремонта) членство в строительном СРО необходимо независимо от суммы договора.

То есть даже договор на 2 млн рублей теперь требует допуска СРО. Раньше многие небольшие подрядчики работали под порогом в 10 млн и обходились без членства.

7. Единые правила саморегулирования и усиление нацобъединений

НОСТРОЙ и НОПРИЗ разрабатывают и утверждают обязательные правила саморегулирования на основании требований Минстроя. Все СРО обязаны привести свои внутренние документы, стандарты и регламенты в соответствие с этими правилами.

Национальные объединения получили полномочия оценивать, соблюдает ли СРО установленные требования, а Минстрой вправе направлять им предписания о проведении такой оценки и принятии мер при выявлении нарушений.

Для члена СРО практический смысл в том, что требования по стране унифицируются: «удобная СРО с мягкими правилами» как конкурентное преимущество постепенно исчезает.

8. Реестры стали информативнее

По постановлению № 1880 состав сведений в реестре членов СРО существенно расширен. С 1 марта 2026 года в реестрах НОСТРОЙ и НОПРИЗ могут отображаться:

• актуальные сведения о заключённых членом СРО договорах;
• количество сотрудников в штате, сведения о которых включены в НРС.

Также в регламент ведения единого реестра добавили возможность получать по запросу выписку о размере компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств СРО — рассчитанного для выплат по ст. 60.1 ГрК.

Ведение единых реестров по старым правилам допускается до 1 сентября 2026 года — то есть переходный период заканчивается совсем скоро.

Практический вывод: заказчики и конкуренты видят про вас больше, чем раньше. И вы видите больше про них.

Чек-лист: что настроить в компании

Процесс уведомлений. Назначьте ответственного и внесите в регламент: любой заключённый, расторгнутый или исполненный договор подряда → уведомление в СРО в течение 3 рабочих дней с приложением документов о размере обязательств. Это не разовое действие, а постоянная процедура. Просрочка — самостоятельное нарушение.

Уведомления об исках. Юрист или тот, кто получает корреспонденцию, должен знать: иск по ст. 60 или 60.1 ГрК → 3 рабочих дня на уведомление СРО.

Контроль уровня ответственности. Ведите собственный учёт совокупного размера обязательств. Перед подачей заявки на тендер и перед подписанием прямого договора проверяйте, укладываетесь ли вы в свой уровень, и при необходимости заранее доплачивайте взнос.

Специалисты НРС. Проверьте, что в реестре у вас отображается нужное количество специалистов по основному месту работы, и что вы не потеряете соответствие при увольнении одного из них.

Распределение ГИПов и ГАПов. Зафиксируйте, кто отвечает за какой объект, и как принимаются исходные данные. Отрицательное заключение экспертизы теперь бьёт по конкретному человеку.

Локальные документы. Внутренние положения нужно привести в соответствие с новыми правилами саморегулирования вашей СРО.

Чем рискует компания, которая ничего не сделает

Формально — меры дисциплинарного воздействия по ст. 55.15 ГрК: предписание, предупреждение, штраф, приостановление права выполнять работы, исключение из СРО. Фактически цепочка получается длиннее: исключение из СРО → невозможность исполнять договоры, где членство обязательно → расторжение контрактов → риск попадания в реестр недобросовестных поставщиков → закрытая дорога в госзакупки.

Отдельно отметим: с 1 марта 2026 года усилена и административная ответственность в сфере саморегулирования. Штрафует не СРО и не нацобъединение, а Ростехнадзор.

Источники: Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ; Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ; постановление Правительства РФ от 25.11.2025 № 1880; приказ Минстроя России от 27.10.2025 № 655/пр; Градостроительный кодекс РФ (ст. 55.8, 55.15, 55.16, 55.17, 60, 60.1); разъяснения профильных СРО, февраль–апрель 2026 года.

Материал проверил Анатолий Юрьевич Артамонов, ведущий юрист ЦСЛ.