Без СРО до 10 млн ₽ — когда это работает
Строительная компания может работать без СРО, если размер обязательств по каждому договору с застройщиком, техзаказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию, не больше 10 млн ₽. Но с региональным оператором капремонта СРО нужна при любой сумме. Разберём ваши договоры.
Консультация бесплатная.
- Договор
- с застройщиком на 14 млн ₽
- Уровень ВВ
- 1-й — до 90 млн ₽ по договору
- Статус
- член СРО
по договору — до этой суммы строительный подряд можно без СРО
ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФпорог считается по каждому договору отдельно, а не суммой
ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФпорог для договоров с региональным оператором — СРО нужна при любой сумме
ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФв договорах с ними нужна СРО: застройщик, техзаказчик, эксплуатант, регоператор
ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФРедакция норм — на 23 октября 2026 года.
Простыми словами
Правило 10 млн работает только для трёх видов заказчиков
Часть 2.1 статьи 52 разрешает работать без СРО по договорам с застройщиком, техническим заказчиком и лицом, ответственным за эксплуатацию здания, — если каждый договор не больше 10 млн ₽.
Региональный оператор в этом перечне не указан. Поэтому для капремонта многоквартирных домов по договорам с региональным оператором СРО нужна независимо от суммы.
Когда СРО нужна
По ст. 52 и 55.8 ГрК РФ.
Нужна ли строительная СРО
Как разбираем договор — по заказчикам
- 1.
Заказчик
Правило 10 млн ₽ работает только для застройщика, технического заказчика и лица, ответственного за эксплуатацию здания.
- 2.
Сумма по каждому договору
Порог считается отдельно по каждому договору, а не суммой всех (ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ).
- 3.
Допсоглашения
Смотрим, не вырастет ли сумма выше 10 млн ₽ по дополнительным соглашениям.
- 4.
Региональный оператор
Если заказчик — региональный оператор капремонта, СРО нужна при любой сумме.
Где подвох — на практике
Договор вырос выше порога
Допсоглашение подняло сумму выше 10 млн ₽ — работать по такому договору без членства нельзя.
Заказчик — региональный оператор
Порог 10 млн ₽ к нему не применяется с 1 марта 2026 года (309-ФЗ).
Закупка требует СРО
Даже до 10 млн ₽ заказчик может потребовать членство в документации закупки — без него заявку отклонят.
Как мы работаем — по шагам
Договоры
Нормач. 2.1 ст. 52 ГрК РФ
Разбираем ваших заказчиков и суммы договоров.
Вывод
Итогрешение
Нужна ли СРО и какой уровень.
Риски
Итогсписок рисков
Торги, региональный оператор, рост суммы по допсоглашениям.
Вступление
Нормаст. 55.6 ГрК РФ
Если СРО нужна — подбираем и вступаем.
Сопровождение
Нормач. 4 ст. 55.8 ГрК РФ
Уведомления о договорах и контроль уровня.
Условия работы — что мы гарантируем
- Разберём договоры по заказчикамСмотрим, кто заказчик по каждому договору и на какую сумму, до рекомендации вступать или нет.
- Консультация — бесплатноЕсли СРО не нужна, так и скажем: вступление вам не продаём. Вывод фиксируем письменно.
Вопросы — без СРО до 10 млн
Остались вопросы по теме «без СРО до 10 млн»? Опишите ситуацию — ответим по существу и со ссылкой на норму.
Задать свой вопросНужно ли СРО, если договор на 9 млн ₽?
Если заказчик — застройщик, технический заказчик или лицо, ответственное за эксплуатацию, — нет (ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ). Если региональный оператор — да.
Складываются ли суммы нескольких договоров?
Нет, закон говорит о размере обязательств по каждому договору. Но искусственное дробление одного объекта может вызвать вопросы у проверяющих.
Нужна ли СРО субподрядчику?
По ГрК РФ СРО нужна по договорам с застройщиком, техзаказчиком, эксплуатантом и региональным оператором (ч. 1 ст. 55.8). Подробно — СРО для субподрядчика.
А для торгов до 10 млн?
Если заказчик требует членство в СРО в документации закупки — без него заявку отклонят. Смотрите требования конкретной закупки.
Касается ли порог проектирования?
Нет. Часть 2.1 ст. 52 — про строительный подряд. Для проектирования и изысканий по договорам с застройщиком или техзаказчиком членство в СРО нужно (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Справочный материал ЦСЛ. Решение принимает орган или организация, а не мы; сверяйте нормы с текущей редакцией.
Проверим вашу ситуацию — бесплатно
Оставьте телефон — перезвоним и назовём цену и срок.