Опубликовано: 9 сентября 2026 года
Саморегулирование в строительстве переходит к централизованной модели. Национальные объединения — НОСТРОЙ и НОПРИЗ — разрабатывают и утверждают единые правила саморегулирования, обязательные для всех СРО. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков называет эти Правила главным нововведением Федерального закона № 309-ФЗ.
Подберём СРО, которая работает по новым единым правилам. Консультация бесплатная.
Для строительных компаний это означает конец эпохи, когда «мягкая СРО» была конкурентным преимуществом при выборе. Разбираем, что меняется.
Как устроена новая конструкция
Минстрой определяет процедуры разработки, утверждения, согласования и отмены правил саморегулирования, а также перечень и нормативные требования к ним.
Национальные объединения разрабатывают и утверждают сами правила. Решение о разработке конкретных правил принимает совет соответствующего нацобъединения, оно же размещает проекты на своём сайте и утверждает их.
СРО обязана разработать и утвердить соответствующий стандарт или внутренний документ. Если такой документ уже существует — привести его в соответствие с новыми правилами.
Правила саморегулирования должны:
- обеспечивать достижение целей саморегулирования в сферах изысканий, проектирования, строительства, реконструкции, капремонта и сноса;
- учитывать особенности саморегулирования, установленные градостроительным законодательством;
- предотвращать конфликт интересов членов СРО, её работников и органов управления;
- не предоставлять преимуществ отдельным членам СРО и не искажать порядок формирования коллегиальных органов управления.
Два последних пункта — самые интересные.
Почему пункт о конфликте интересов не случаен
Отраслевая пресса регулярно фиксирует истории, когда механизм целевых займов из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств — мера поддержки, введённая в пандемию, — используется преимущественно в интересах компаний, связанных с руководством самих СРО. Публиковались случаи выдачи займов на десятки миллионов рублей организациям, возглавляемым членами правления той же саморегулируемой организации.
Требование о предотвращении конфликта интересов и о недопустимости преимуществ отдельным членам — прямой ответ на эту практику.
Что это значит для рядового члена СРО
1. Требования по стране унифицируются. Раньше при выборе СРО можно было ориентироваться на то, где мягче внутренние стандарты и терпимее относятся к формальностям. Этот фактор уходит: базовые правила становятся общими.
2. Ваши внутренние документы придётся сверять. Когда ваша СРО приведёт стандарты в соответствие с правилами саморегулирования, требования к вам могут измениться — в части кадрового состава, страхования, системы контроля качества, порядка представления сведений. Это не абстракция: несоответствие внутренним документам СРО — основание для дисциплинарных мер.
3. Контроль стал двухуровневым. Национальные объединения получили полномочия оценивать, соблюдает ли СРО установленные требования. Минстрой вправе направлять нацобъединениям предписания о проведении такой оценки и принятии мер при выявлении нарушений.
4. У СРО появилось новое основание для исключения из госреестра — несоответствие численности членов и требованиям к компенсационному фонду.
Последний пункт напрямую касается ваших денег: если вашу СРО исключат из государственного реестра, средства компенсационного фонда перечисляются в национальное объединение, а вам предстоит процедура перевода взноса в новую СРО — с ограниченными сроками и вынужденной паузой в работе по договорам, требующим членства.
Что проверить в своей СРО
Раз уж основания для исключения СРО расширились, имеет смысл посмотреть на свою организацию глазами регулятора:
Численность членов. Резкое сокращение — тревожный сигнал. Для формирования фонда обеспечения договорных обязательств требуется, чтобы не менее 15 членов заявили о намерении участвовать в конкурентных закупках.
Размер и размещение компенсационного фонда. Сумма должна быть сопоставима с минимальными взносами, умноженными на число членов. Средства должны находиться на специальных счетах в кредитных организациях, соответствующих требованиям Правительства РФ.
Наличие в государственном реестре Ростехнадзора. Единственный источник истины о статусе организации.
Членство в НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Обязательное условие по статье 55.20 ГрК.
Предписания Ростехнадзора. С 1 марта 2026 года в сфере саморегулирования усилена административная ответственность, и штрафует именно Ростехнадзор — не нацобъединение.
И ещё одно, о чём стоит помнить
Правила саморегулирования — не единственное, что вам предстоит сверять. Параллельно в отрасли обсуждается внедрение независимой оценки квалификации для сотрудников самих СРО, а также институт главных экспертов проекта (ГЭП) в экспертизе. Тренд один: персонификация ответственности и ужесточение квалификационных требований на всех уровнях.
Проверим вашу СРО и ваши документы
CSL-Consult работает на рынке саморегулирования с 1997 года. Проверим вашу саморегулируемую организацию по всем критериям — реестр Ростехнадзора, состояние компенсационного фонда, динамика членства, предписания. Если организация вызывает вопросы — подберём надёжную и проведём переход.
Сопровождаем членство по существу: приводим внутренние документы компании в соответствие с требованиями СРО, выстраиваем процедуру уведомлений о договорах, считаем и повышаем уровень ответственности, закрываем требования по специалистам НРС.
Источники: Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ; Градостроительный кодекс РФ (ст. 55.4, 55.16, 55.20); материалы НОСТРОЙ и НОПРИЗ, 2026 год; публикации отраслевых изданий о практике целевых займов из компенсационных фондов.
Материал проверил Анатолий Юрьевич Артамонов, ведущий юрист ЦСЛ.